시공능력평가 16위 대형건설사인 태영건설의 워크아웃(기업구조개선자업) 신청으로 건설.금융업계의 충격 속에, 정부.관련당국이 유동성자금 불안및 리스크 해소를 위해 국책사업과 민간주택사업 지원방안마련에 적극적이다. 

◇···민관합동 건설투자사업(PF) 조정위원회에서 14조 규모 7건 조정
 
국토부는 태영건설 워크아웃 사태이후인 지난 해 12월 22일  '민관합동 건설투자사업(PF) 조정위원회'를 열고 PF사업 정상화 지원을 위한 7가지 조정안을 마련했다.

 PF사업 정상화 지원을 위해 정부·공공기관·협회·학계 등이 참여하는 '민관합동 건설투자사업(PF) 조정위원회'를 연 것은  10년 만의 일이다.

'민관합동 건설투자사업(PF) 조정위원회'에서 낸 결과는PF사업 정상화 지원을 위한 14조원 규모, 7건에 대한 PF사업 조정안을 마련했다.

해당 위원회는 국토부 1차관을 위원장으로 하고 기재부·국토부·서울·경기·인천시 국장급 공무원, KDI·국토연구원·한국부동산원, 부동산 관련 대학교수·협회 및 법률·회계 전문가 등이 참여하고 있다.

국토부는 최근 공사비 상승, 고금리 등으로 PF사업 추진여건이 악화된 상황에서 공공이 토지를 제공하거나 발주한 민관합동 PF사업도 합리적인 계획변경·자금조달 방안 등이 신속히 마련될 필요성이 제기되자 지난 2023년 10월부터 조정위원회를 가동하고 11건(34개 사업)의 조정 신청을 받았었다.

이후 2개월 동안 국토부(부동산원)는 100여회 실무협의, 3차례 실무위원회 및 본위원회를 통해 7건(30개 사업)에 대한 사업계획 변경(안), 유동성 확보·행정지원 방안 등 구체적인 조정안에 결론을 낸 것이다.

◇··· 14조 규모 7건의 30개현장 조정안에 어떤 내용을 담겼나

PF 정상화 지원을 위한 조정안을 구체적으로 보면 14조 규모, 7건이다. 

그중 수도권 정책사업이 대다수를 차지하고, 24개 민간참여 공공주택사업도 포함됐다.

 ▶▶약 3조2000억원 규모로 아레나 공연장 등을 짓는 '고양시 K-컬처밸리사업'의 경우 중단된 공사를 조속히 재개하는데 초점을 뒀다.

이에따라 경기도에는 민간사업자의 비용 절감 및 유동성 확보방안 지원, 전력공급 등 사업여건을 고려한 완공기한 연장·지체상금 감면 등을 권고했다.

또한, 민간사업자에게도 신속하게 사업을 재재하고 지체상금 감면규모 등을 고려해 지역발전을 위한 공공기여 방안을 마련할 것을 역시 권고했다.

▶▶이어 약 6000억원 규모로 업무·상업시설을 짓는 '마곡 명소화부지 건설사업'도 마찬가지다.

조정위는 업무·상업시설의 10년 의무임대 기간을 단축(상업시설 5년, 업무시설 개발 즉시 매각)해 공사자금을 조달하고, 민간사업자는 상권 활성화를 위한 임대료 인하, 공공시설 면적 확대 등 공공기여방안을 마련할 것을 권고했다.

▶▶약 1조5000억원 규모로 공동주택 및 복합환승센터를 짓는 '인천검암 플라시아 복합환승센터'은 유동성 확보를 위해 PFV 설립 시기를 약 1년 순연한다.

이와함께 분양시설 우선 착공 등 착공 순서를 조정하면서, 복합환승센터 인허가 등이 지체되지 않도록 지체상금 등 강제조항 추가를 권고했다.

▶▶약 1조3000억원 규모의 '김포 한강시네폴리스 일반산단'조성사업도 포함됐다.

이  경우 데이터센터 설치에 대해 김포시와 민간사업자 간 이견이 있는 상황이다.

조정안은  김포시가 민원 등 데이터 설립 반대 이유를 구체적으로 제시하고 기존에 체결한 데이터센터 협력 MOU(’22.3월) 등 그간 협의 과정에서의 신뢰를 바탕으로 민간사업자와 협의에 착수할 것을 권고했다.

참여한 민간사업자에게는 민원해결 및 지역을 위한 공공기여 방안을 마련할 것도 권고했다. 

▶▶ 약 7000억원 규모로 호텔 등을 짓는 '고양관광문화단지 숙박시설사업'도 조정안의 대상이다.

이는 2022년 11월 나온 기존 판례 등을 감안해 착공지연위약금 70% 감면을 권고했다. 

다만 호텔 건설 목적으로 토지를 조성원가로 받은 점을 고려해 생활형숙박시설의 오피스텔로의 전환은 허용하지 않았다.

▶▶ 약 1000억원 규모의 '덕산 일반산단'은 현재 계획된 훼손지 복구사업의 적절성 및 보전부담금으로의 전환에 대해 지방도시계획위원회 심의를 통해 논의할 것을 권고했다.

▶▶ 민간참여 공공주택사업은 24개 현장에 7조원 이상 투자돼 공공주택 약 2만4000가구를 공급하는 사업도 대상이다.

조정위에서는 최근 예상치 못한 공사비 상승 등으로 대형건설사 뿐만 아니라 공동 컨소시엄 구성원인 지방건설사까지 손실이 확산될 우려가 크다고 지적해 조정안을 내놨다.

즉큼 LH·지방공사와 민간사업자 간 건설비 분담방안을 협의할 수 있도록 '공사비 조정 가이드라인'을 제안하는 한편 조속히 협의에 착수할 것을 권고했다.
 

◇··· 향후 추진방향은

한편 위원회에 접수된 모두 11건 중 나머지 4건은 규정상 용도변경 불가, 소송 종결, 감사원 감사 진행 등의 이유로 조정이 불성립 됐다.

민간·공공 사업 당사자들이 이번에 마련한 조정안에 대해 양 당사자 간 협의, 법률자문, 감사원 사전컨설팅 등을 거쳐 60일 내 동의하면 조정결과가 확정된다. 

아울러 양 당사자 간 협의하는 과정에서 조금 더 구체적인 조정이 필요한 경우에는 조정위 차원에서 추가 조정도 진행할 계획이다.

조정위 위원장인 김오진 국토부 제1차관은 "이번 조정을 통해 사업별로 많게는 1000억원 이상의 유동성을 확보하는 등 PF사업 정상화 기반을 마련할 것으로 기대하며, 민간사업시행자의 공공기여를 통해 지역발전에도 도움이 될 수 있어 민관 상생의 선도모델이 될 것"이라고 설명했다.

## 이 기사는 국토부가 제공한 자료와 사진을 인용, 작성됐습니다.

권오주 기자 다른기사 보기